Do niedawna Marsa Alam była małą, rybacką wioską położoną na zachodnim wybrzeżu Egiptu nad Morzem Czerwonym. W ostatnim okresie jednak gwałtownie zyskała na popularności a spory udział w tym miało wybudowanie Międzynarodowego Portu Lotniczego dzięki któremu stała się kolejnym ulubionym celem wyjazdów wakacyjnych. Co więcej, dobrze poinformowani obserwatorzy przewidują, że w ciągu kilku lat to miejsce stanie się bardziej popularne niż Hurghada czy Sharm El Sheikh.
     Marsa Alam leży w pobliżu Zwrotnika Raka, gdzie Pustynia Arabska spotyka się z Morzem Czerwonym, i z wyglądu przypomina tropikalny raj z palmami, lasami mangrowymi oraz wybrzeżami morskimi otoczonymi rafami koralowymi. Miejscowość cieszy się dobrą opinią entuzjastów nurkowania dzięki licznym i zachowanym w nienaruszonym stanie terenom do podwodnych wypraw.
     Marsa Alam ma również kilka atrakcji na lądzie, jak na przykład kopalnie szmaragdu oraz świątynie Setiego I w Khanais, niedaleko miejscowego lotniska.

     Osiedle Marsa Alam Beach Resort oferuje szeroką gamę dostępnych na miejscu udogodnień, zaprojektowanych tak, aby spełnić oczekiwania każdego. Dla osób lubiących aktywny wypoczynek przygotowane zostały baseny, szkoła nurkowania z akwalungiem, boiska i korty oraz zorganizowane zajęcia ze sportów plażowych. Osobom, które cenią sobie spokój i relaks, z pewnością spodobają się w pełni wyposażone centra odnowy biologicznej, centrum Thalasso oraz salony piękności.
     Bogaty wybór miejscowych restauracji pozwoli Ci spróbować kulinarnych rarytasów z całego świata, a wieczór można zakończyć pijąc drinki w jednym z plażowych barów leżących nad samym Morzem Czerwonym.
     Dzięki obsłudze turystycznej i wycieczkowej, a także transportowi wahadłowemu oraz możliwości wynajęcia limuzyny lub innego samochodu, poznawanie okolicznych terenów będzie dziecinnie łatwe.
     żeby uczynić Twój pobyt jeszcze przyjemniejszym, osiedle zostało wyposażone w dwa place zabaw dla dzieci. Dostęp do lokalnej sieci internetowej we wszystkich pokojach pozwoli na to, aby Twoja rodzina oraz znajomi mogli się z Tobą w każdej chwili skontaktować, jeśli oczywiście sobie tego życzysz.


Wśród szeregu udogodnień wymienić można:

- 10 basenów słono- i słodkowodnych
- 2 prywatne molo
- szkoła nurkowania z akwalungiem
- prywatna 500-metrowa plaża
- przybrzeżna rafa koralowa
- supermarkety i sklepy
- centrum handlowe
- restauracje, bary i klub nocny
- concierge, recepcja i obsługa pokoi dostępne przez całą dobę
- amfiteatr
- kino
- plac zabaw dla dzieci
- 4 korty tenisowe
- 2 boiska do koszykówki
- ogrody botaniczne ze strumykami i fontannami
- pralnia obsługiwana wewnętrznie
- obsługa turystyczna i wycieczkowa
- centra odnowy biologicznej, centrum Thalasso oraz salony piękności
- opieka medyczna i stomatologiczna
- całodobowa ochrona z dozorowaną bramą
- transport wahadłowy, limuzyny i wynajem samochodów
- dostęp do lokalnej sieci internetowej w każdym pokoju
- bezprzewodowy Internet w części apartamentowej

Położenie	Metraż  [m2]	Taras  [m2]	Ogród  [m2]	Umeblowanie	Cena min.	Cena z umeblowaniem
Apartamenty z jedną sypialnią.
Parter	42	7	-	5.500,00EUR	46.500,00EUR	52.000,00EUR
I piętro	42	7	-	4.900,00EUR	49.500,00EUR	54.400,00EUR
II piętro	42	7	-	4.900,00EUR	48.000,00EUR	52.900,00EUR
Apartamenty z dwiema sypialniami (z gwarancją wynajmu średnio 10% rocznie).
Parter	79	16	60	9.800,00EUR	83.500,00EUR	93.300,00EUR
I piętro	79	20	-	9.200,00EUR	67.000,00EUR	76.200,00EUR
II piętro	79	24	-	9.200,00EUR	100.250,00EUR	109.450,00EUR

Opcje zakupu:

1. Zakup gotówkowy. W tym przypadku cała kwota (pomniejszona o zadatek rezerwacyjny) wpłacana jest na rachunek powierniczy z chwilą podpisania kontraktu. Środki są w pełni zabezpieczone i przekazywane na konto dewelopera w transzach w miarę postępów w budowie.

2. Zakup ratalny.

Harmonogram spłat:
1,500 EUR - opłata rezerwacyjna (uwzględniona w cenie apartamentu)
10% - I transza - po rozpoczęciu budowy
10% - II transza - na etapie fundamentów
20% - III transza - po rozpoczęciu budowy konstrukcji nośnej budynku
15% - IV transza - po rozpoczęciu budowy ścian i stropów
15% - V transza - po rozpoczęciu prac nad elewacjami budynku
10% - VI transza - po rozpoczęciu prac wykończeniowych
10% - VII transza - po rozpoczęciu prac na wszelkimi udogodnieniami tj: korty, baseny, boiska do gry etc.
10% - VIII transza - podczas odbioru kluczy.

     W przypadku zakupu apartamentu w opcji ratalnej cena mieszkania jest wyższa o 10%. Terminy wpłat kolejnych transz są ściśle uzależnione od postępów w budowie i odbywają się zgodnie z monitami wysyłymi przez dewelopera.

3. Zakup w kredycie deweloperskim.

     Wariant ten obejmuje 81 apartamentów (z dwiema sypialniami) zlokalizowanych w kompleksie Marsa Alam Beach Resort. Okres kredytowania w tym przypadku wynosi 6 lat przy oprocentowaniu 10% w skali roku. Hipoteka zabezpieczona jest wpływem z gwarantowanego najmu zobowiązując klienta jedynie do pokrycia różnicy pomiędzy wymaganą ratą kredytu a wcześniej wspomnianym wpływem z wynajmu.
     Kredyt udzielany jest do 60% wartości apartamentu. Pozostała część wpłacana jest z chwilą podpisania kontraktu.


Koszty dodatkowe.

     Klient oprócz ceny apartamentu oraz pakietu meblowego ponosi dodatkowy koszt związany z zakupem nieruchomości w wysokości 1.050EUR. Jest to koszt związany z opłatami prawnymi, przygotowaniem odpowiedniej dokumentacji oraz rachunkiem powierniczym.
     Żadne inne koszty nie występują!

Apartament z jedną sypialnią

Apartament z dwiema sypalniami

Plan zagospodarowania przestrzennego.

Ochrona przyrody
     Osiedle Marsa Alam Beach Resort zostało zaprojektowane tak, aby było przyjazne środowisku, świadczy o tym fakt, że tylko 18% terenu przeznaczono pod zabudowę, co nie tylko pozwala inwestorom i gościom cieszyć się rozległymi terenami zielonymi, ale także minimalizuje wpływ budowy osiedla na środowisko.

Energia
     Elektryczność dostarczana do osiedla będzie częściowo pochodzić z baterii słonecznych umieszczonych na dachu budynków, które znajdują się na terenie osiedla. Takie rozwiązanie nie tylko chroni środowisko, ale także pozwala inwestorom zredukować koszty dostawy usług. Rząd egipski podjął również inicjatywę pozyskiwania energii bez szkody dla przyrody, współpracując z różnego rodzaju farmami wiatrowymi, które dostarczają energię do krajowej sieci energetycznej.

Woda
     Woda to niezwykle cenne bogactwo w Egipcie, więc aby zapewnić inwestorom i gościom bujną zieleń, zgodnie z ich oczekiwaniami, osiedle Marsa Alam Beach Resort dostarczy swoją własną wodę do nawadniania, pralni, basenów itd. dzięki wykorzystaniu zakładu odsalania zlokalizowanego na tyłach sektora handlowego, naprzeciw osiedla.

1. Ile apartamentów będzie miało widok na morze?
Dzięki wyjątkowemu projektowi kompleksu większość apartamentów będzie miała widok na morze. Jednostki z dwiema sypialniami zlokalizowane na najwyższej kondygnacji i skierowane w stronę morza z uwagi na ich położenie (na podwyższeniu) również będą posiadały widok na morze.

2. Kto jest właścicielem ziemi?
Właścicielem ziemi jest egipska firma EL SERY, będąca w 100% własnością dewelopera. W praktyce oznacza to, że deweloper jest w 100% właścicielem ziemi.

3. Jakie są restrykcje dla obcokrajowców nabywających nieruchomość w Egipcie?
Z chwilą otwarcia przez rząd rynku dla inwestorów zagranicznych nie ma żadnych restrykcji dla obcokrajowców nabywających nieruchomość w Egipcie. Zarówno osoby prywatne, jak i firmy mogą być właścicielami dowolnej liczby nieruchomości. Przy sprzedaży nieruchomości należy zapłacić podatek w wysokości 2,5 %.

4. Czy będą w kompleksie Marsa Alam Beach Resort zniżki dla właścicieli apartamentów?
Tak będą. Każdy właściciel apartamentu w Marsa Alam otrzyma kartę uprawniającą do 10% zniżki w restauracjach, barach oraz obiektach sportowych.

5. W jaki sposób będzie można dotrzeć z lotniska do resortu?
Z chwilą oddania kompleksu do użytku zapewniony będzie darmowy transport pomiędzy lotniskiem i resortem dla gości oraz inwestorów.

6. Jakie są dodatkowe koszty utrzymania?
Wszystkie dodatkowe koszty takie jak utrzymanie, serwis, ubezpieczenie, lokalne podatki w przypadku podpisania umowy najmu z deweloperem spoczywają po jego stronie. W przeciwnym wypadku właściciel ponosi miesięczny koszt utrzymania apartamentu na poziomie 45-70EUR w zależności od apartamentu.

7. Kto jest odpowiedzialny za ubezpieczenie apartamentów?
Ubezpieczenie budynków będzie wliczone w cenę utrzymania apartamentów. Meble natomiast objęte będą gwarancją w ramach pakietu meblowego. W przypadku zużycia zostaną one wymienione na nowe.

8. W jakich okresach będzie wypłacany przychód z wynajmu?
Przychód z wynajmu wypłacany będzie kwartalnie na wskazany przez właściciela apartamentu rachunek.

9. Kiedy właściciel może skorzystać z posiadanego apartamentu i na jakich warunkach?
Właściciele apartamentów z dwiema sypialniami z gwarancją wynajmu mogą korzystać z apartamentu przez okres 6 tygodni w roku. Pozostałe apartamenty nie mają żadnego ograniczenia w tym zakresie. W obydwu przypadkach należy jednak powiadomić dewelopera o swoim przyjeździe na trzy miesiące wcześniej.

10. Kiedy planowane jest oddanie kompleksu do użytku?
Zakładany czas budowy kompleksu to 18 miesięcy liczone od momentu zapłaty całej kwoty za apartament lub pierwszej raty (przy wyborze opcji ratalnej). W przypadku opóźnienia deweloper ma prawo przesunąć datę oddania kompleksu do użytku o dwa miesiące. Po tym okresie kolejne wydłużenie czasu budowy będzie skutkowało karą, którą deweloper będzie musiał płacić właścicielowi apartamentu. Wysokość w/w kary to 0,15% ceny apartamentu płacone za każdy dodatkowy tydzień zwłoki. Kara ta nie ma zastosowania w przypadku apartamentów z bankowej gwarancji wynajmu. Planowany termin oddania pierwszej fazy kompleksu do użytku to I kwartał 2011r.

11. Czy są windy w kompleksie?
Tak.

12. Jakie są współrzędne geograficzne dla Google Earth?
25o13’33.80” N
34o47’56.61” E

13. Czy udział w systemie wynajmu jest obowiązkowy?
Nie.

14. Jakie są koszty utrzymania apartamentu z opcją gwarantowanego wynajmu?
Apartamenty z gwarantowanym wynajmem nie są obciążone opłatami związanymi z ich utrzymaniem.

15. Czy apartamenty sprzedawane są z pełnym prawem własności?
Apartamenty sprzedawane są z pełnym prawem własności oraz udziałami w gruncie.

16. Kto jest odpowiedzialny za gwarancję wynajmu?
W przypadku apartamentów z dwiema sypialniami wynajem gwarantowany jest przez firmę IPI. Istnieje również opcja wykupienia dodatkowej bankowej gwarancji zwrotu z wynajmu, która kształtuje się następująco:

- Apartament na 1 piętrze - € 1.042,00
- Apartament na 1 piętrze na końcu budynku - € 1.074,00
- Apartament na parterze - € 1.218,00
- Apartament na parterze na końcu budynku - € 1.282,00
- Apartament na 2 piętrze - € 1.403,00
- Apartament na 2 piętrze na końcu budynku - € 1.438,00

Chęć skorzystania z opcji bankowej gwarancji wynajmu należy zgłosić w momencie rezerwacji apartamentu.

17. Czy apartamenty z jedną sypialnią objęte są gwarancją wynajmu?
Apartamenty z jedną sypialnią nie są objęte gwarantowanym wynajmem. Dotyczy to tylko apartamentów z dwiema sypialniami. Mieszkania z jedną sypialnia włączone są natomiast do tzw. Pool systemu.

18. Jak działa Pool System?
Apartamenty podzielone są na cztery grupy. Dochód z każdej grupy apartamentów (z uwzględnieniem położenia oraz dostępności mieszkania) dzielony jest na wszystkich właścicieli wewnątrz danej grupy.